1. Expectativa de valorização
Existem muitos fatores que podem influenciar na valorização de um imóvel, que independem do mercado imobiliário, como o desenvolvimento do bairro em que ele está localizado, por exemplo.
Não dá pra prever a porcentagem que imóvel vai valorizar e nem em quanto tempo, mas o que percebemos com base nos últimos anos, o mercado imobiliário está cada vez mais aquecido e isso influencia diretamente na valorização dos imóveis.
2. Studios são ótimas opções para começar
Atualmente, a grande procura está por apartamentos menores, conhecidos como studios, que costumam ser utilizados por jovens que querem morar sozinhos, profissionais que se deslocam da cidade natal a trabalho ou pessoas que querem tentar um estilo de vida mais minimalista (e prático).
Uma das grandes vantagens de investir em studios é que eles possuem um custo mais baixo do que apartamentos de metragem mais ampla, mas nada deixam a desejar na infraestrutura oferecida aos inquilinos. Muitos possuem lavanderia, opções de lazer e até coworking.
3. Rendimento a longo prazo
Muitas pessoas dizem que investir em imóveis para alugar é ter um bem “que se paga sozinho”. Isso significa que você pode dar uma entrada e utilizar o valor do aluguel para pagar o financiamento, sem necessidade de tirar o valor do seu bolso.
Dependendo do valor do aluguel, é possível pagar mais de uma parcela de uma vez, amortizando a dívida para diminuir o tempo de financiamento e reduzir os juros.
4. Comprar na planta
Se você não tem um bom valor para dar de entrada ou não está com pressa para alugar o imóvel, comprar na planta pode ser a melhor escolha. Isso porque quanto antes você comprar um imóvel, maior será a margem de lucro no futuro.
5. Facilidade de revenda
Ainda pensando nos apartamentos mais compactos, eles possuem maior procura para quem deseja adquirir o primeiro imóvel, por isso são mais fáceis de revender. Ao comprar um imóvel na planta, a valorização na hora da revenda é ainda maior.
Essa é uma boa estratégia para adquirir um novo imóvel, inclusive. Você pode investir em algo maior ou melhor localizado no imóvel seguinte, valorizando seu patrimônio e, consequentemente, aumentando a renda mensal com um aluguel mais caro, compatível com o imóvel da vez.
6. Inquilinos esporádicos
Quando você se torna proprietário do imóvel e decide alugar, é possível avaliar qual é a modalidade de aluguel mais vantajosa para você. Os fatores que devem ser levados em conta são: tempo gasto com administração do imóvel, manutenção e outras questões burocráticas versus retorno financeiro.
Se você tem tempo livre para receber pessoas, acompanhar calendário de locações de curto prazo e deixar tudo organizado, pode ser que valha a pena colocar o imóvel decorado em plataformas de aluguel para quem viaja a turismo ou trabalho e fica na cidade por pouco tempo.
7. Inquilinos fixos
Se você não tem tempo para organizar todo esse fluxo de manutenção e pessoas ou prefere ter um valor mensal fixo garantido, o aluguel convencional pode ser a melhor opção para rentabilizar o seu investimento. Os contratos variam de 24 a 30 meses, com reajuste anual com base no IPCA ou IGPM.
Dependendo da região e objetivo de mudança do locatário, o contrato pode ser ainda mais vantajoso para o proprietário, como é o caso de imóveis em regiões estudantis, alugados para quem vai cursar universidade ou fazer algum tipo de especialização, como residência médica, por exemplo.
8. Diversificação de renda
Outra vantagem de investir em imóveis para alugar é fazer o seu dinheiro trabalhar para você, sem a interferência de grandes oscilações da economia, como os casos que afetam a bolsa de valores e outros tipos de investimentos em bancos e corretoras.
Diversificar os investimentos é a dica de ouro de todo especialista no assunto. Assim, você não corre o risco de perder todo patrimônio em casos de crise, por exemplo.
Depois de todas essas dicas, você já sabe que investir em imóveis pra alugar é um bom negócio. Lembre-se de avaliar metragem, localização e estágio de obra para avaliar qual opção se encaixa melhor nos seus planos a longo prazo.
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