{"id":157,"date":"2020-10-27T13:38:08","date_gmt":"2020-10-27T16:38:08","guid":{"rendered":"https:\/\/cheerup.theme-sphere.com\/magazine\/?p=157"},"modified":"2020-10-27T14:05:11","modified_gmt":"2020-10-27T17:05:11","slug":"o-que-voce-deve-analisar-na-compra-de-um-apto-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/especifica.com.br\/blog\/o-que-voce-deve-analisar-na-compra-de-um-apto-na-planta\/","title":{"rendered":"O que voc\u00ea deve analisar na compra de um apto na planta?"},"content":{"rendered":"

A compra de um apto na planta ou lan\u00e7amento tem seus benef\u00edcios, mais requer algumas precau\u00e7\u00f5es que lhe ajudar\u00e3o a n\u00e3o ter uma dor de cabe\u00e7a no futuro.<\/p>\n

Apenas portif\u00f3lio e tempo de exist\u00eancia do incorporador n\u00e3o s\u00e3o garantia que o empreendimento que voc\u00ea est\u00e1 comprando ser\u00e1 entregue!!<\/p>\n

Se atente a 3 pontos:<\/p>\n

SPE<\/strong><\/h3>\n

Se a organiza\u00e7\u00e3o empresarial \u00e9 via SPE (Sociedade de Prop\u00f3sito Espec\u00edfico). SPE \u00e9 uma sociedade empresarial utilizada para diminuir, ou isolar, alguns riscos financeiros que podem acometer a empresa. A Sociedade de Prop\u00f3sito Espec\u00edfico trata-se de um modelo empresarial que tem seu objeto social limitado ao empreendimento.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

A contabilidade \u00e9 \u00fanica e n\u00e3o se mistura com o da holding (Incorporadora);<\/p>\n

\n

Banco financiador da obra<\/strong><\/h3>\n

Procure saber se o empreendimento j\u00e1 possui um banco para financiar a obra. Hoje \u00e9 muito raro o incorporador construir com recurso pr\u00f3prio, por isso \u00e9 de extrema import\u00e2ncia saber se o empreendimento possui financiamento de constru\u00e7\u00e3o de obra j\u00e1 contratado, isso \u00e9 muito importante pois a obra n\u00e3o vai depender do fluxo de caixa do incorporador nem t\u00e3o pouco das vendas das unidades para que o empreendimento seja constru\u00eddo.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\n

Patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n

Regido pela Lei N\u00ba 10.931<\/strong>, de 02 de agosto de 2004, consiste na ado\u00e7\u00e3o de um patrim\u00f4nio pr\u00f3prio para cada empreendimento, que passar\u00e1 a ter a sua pr\u00f3pria contabilidade e gest\u00e3o financeira, separadas das opera\u00e7\u00f5es da incorporadora\/construtora.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Al\u00e9m disso \u00e9 montado uma comiss\u00e3o do patrim\u00f4nio com m\u00ednimo de 3 clientes, que acompanham (trimestralmente) a evolu\u00e7\u00e3o do empreendimento (cronograma f\u00edsico x financeiro, caixa da SPE, receitas, medi\u00e7\u00e3o com o banco, dentre outras) o que gera maior transpar\u00eancia de que a obra est\u00e1 sendo constru\u00edda conforme planejado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A compra de um apto na planta ou lan\u00e7amento tem seus benef\u00edcios, mais requer algumas precau\u00e7\u00f5es que lhe ajudar\u00e3o a n\u00e3o ter uma dor de cabe\u00e7a no futuro. Apenas portif\u00f3lio e tempo de exist\u00eancia do incorporador n\u00e3o s\u00e3o garantia que o empreendimento que voc\u00ea est\u00e1 comprando ser\u00e1 entregue!! Se atente a 3 pontos: SPE Se<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3729,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"amp_status":"","footnotes":""},"categories":[76],"tags":[79,80,98,63,61,87,71,88,68,82,65,81,86,118,66],"class_list":{"0":"post-157","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-especidica","8":"tag-apto","9":"tag-aptodecorados","10":"tag-decor","11":"tag-decoracao","12":"tag-especifica","13":"tag-financiamento","14":"tag-goiania","15":"tag-home","16":"tag-imoveis","17":"tag-imoveisavenda","18":"tag-imoveisgoiania-2","19":"tag-interiores","20":"tag-morarbem","21":"tag-planta","22":"tag-qualidadedevida"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/especifica.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/especifica.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/especifica.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/especifica.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/especifica.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=157"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/especifica.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3784,"href":"https:\/\/especifica.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157\/revisions\/3784"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/especifica.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/especifica.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=157"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/especifica.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=157"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/especifica.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=157"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}