{"id":3934,"date":"2022-03-17T11:49:25","date_gmt":"2022-03-17T14:49:25","guid":{"rendered":"https:\/\/especifica.com.br\/blog\/?p=3934"},"modified":"2022-03-22T08:42:47","modified_gmt":"2022-03-22T11:42:47","slug":"entendendo-o-indice-nacional-de-custo-de-construcao-incc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/especifica.com.br\/blog\/entendendo-o-indice-nacional-de-custo-de-construcao-incc\/","title":{"rendered":"Entendendo o \u00cdndice Nacional de custo de constru\u00e7\u00e3o (INCC)"},"content":{"rendered":"

Quem vai comprar um im\u00f3vel na planta (em fase de constru\u00e7\u00e3o) precisa saber que durante o per\u00edodo de obras todo o saldo devedor (exceto o sinal) \u00e9 corrigido pelo \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o (INCC).<\/p>\n

Em resumo esse \u00edndice serve para resguardar as construtoras e incorporadoras em um futuro aumento no valor de materiais, servi\u00e7os e m\u00e3o de obra, utilizados na constru\u00e7\u00e3o do empreendimento.<\/p>\n

Por isso sua finalidade \u00e9 averiguar o avan\u00e7o dos custos das constru\u00e7\u00f5es habitacionais, ou seja, funciona como um reajuste nos contratos de compra de im\u00f3veis, e \u00e9 aplicado diretamente nas parcelas do empreendimento.<\/p>\n

 <\/p>\n

No blog de hoje, tiraremos algumas d\u00favidas a respeito deste \u00cdndice. Continue a leitura!<\/p>\n

 <\/p>\n

O que \u00e9 o \u00cdndice Nacional de custo de constru\u00e7\u00e3o (INCC)?<\/h1>\n

\u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o \u00e9 aplicado pelas construtoras nas compras de im\u00f3veis na planta. Quem vai comprar um im\u00f3vel na planta precisa saber que durante o per\u00edodo de obras o saldo devedor \u00e9 reajustado de acordo com o \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o (INCC).<\/p>\n

 <\/p>\n

Mas pra que ele serve?<\/h1>\n

Serve para reajustar as parcelas dos contratos de compras de im\u00f3veis em fase de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Quais fatores comp\u00f5em o INCC?<\/h1>\n

A Responsabilidade de divulga\u00e7\u00e3o desse \u00edndice \u00e9 da FGV (Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas) que j\u00e1 faz isso a mais de 70 anos. Para compor o \u00edndice ela monitora a varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os em 3 grupos que est\u00e3o diretamente ligados com a constru\u00e7\u00e3o do empreendimento, s\u00e3o eles: (M\u00e3o de obra<\/strong>; Materiais e Equipamentos<\/strong> e Servi\u00e7os<\/strong>). al\u00e9m disso ela elegeu 7 capitais no brasil (Salvador; Belo Horizonte; Bras\u00edlia; Rio de Janeiro; S\u00e3o Paulo Porto Alegre; Recife) para monitorar esses pre\u00e7os e compor o \u00edndice.<\/p>\n

 <\/p>\n

Hoje, o peso desses grupos encontra-se da seguinte maneira perante o \u00edndice.<\/p>\n

M\u00e3o de obra – 49%.<\/p>\n

Materiais equipamentos – 42%.<\/p>\n

Servi\u00e7os – 9%.<\/p>\n

 <\/p>\n

E por que o pre\u00e7o dos insumos aumentaram em 2021?<\/h1>\n

 <\/p>\n

– Desorganiza\u00e7\u00e3o na produ\u00e7\u00e3o: Empresas pararam de produzir pois acreditavam que n\u00e3o haveria demanda devido a pandemia.<\/p>\n

– Constru\u00e7\u00e3o civil: Foi considerado mercado essencial na pandemia.<\/p>\n

– Demanda de materiais de constru\u00e7\u00e3o civil: Essa demanda subiu por parte das fam\u00edlias.<\/p>\n

– Resultado: O mercado aqueceu novamente.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ou seja: Alta demanda + pouca oferta: pre\u00e7os mais altos!<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/h1>\n

Qual a previs\u00e3o do INCC para 2022?<\/h1>\n

\"\"<\/p>\n

Com a volta da normalidade, e as empresas de insumos voltando a produzir com capacidade m\u00e1xima, de acordo com a planilha acima, onde podemos ver 2 ciclos de 6 meses, constatamos uma queda de 56% do INCC comparado com o ciclo anterior<\/strong>, e isso \u00e9 uma \u00f3tima not\u00edcia para quem quer comprar um im\u00f3vel na planta.<\/p>\n

 <\/p>\n

Conhe\u00e7a nossos incr\u00edveis empreendimentos<\/h1>\n

Al\u00e9m de todos os benef\u00edcios citados acima pela baixa do INCC, os empreendimentos Wish Vaca Brava e Versat Setor Aeroporto oferecem diferenciais como, por exemplo, ambientes completamente integrados, metragens maiores, com c\u00f4modos espa\u00e7osos e su\u00edtes, varandas, vagas de garagens, home office, sala de tv, poucas unidades por andar, infraestrutura e design de qualidade. Portanto, eles oferecem tudo o que \u00e9 preciso para aumentar a qualidade de vida dos cond\u00f4minos.<\/p>\n

 <\/p>\n

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