Na hora de comprar im\u00f3vel, s\u00e3o poucos os brasileiros que conseguem pagar o valor do im\u00f3vel \u00e0 vista. Por isso, o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 um nos meios mais utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria. Mas esse processo inclui algumas etapas burocr\u00e1ticas, que muitos n\u00e3o sabem nem por onde come\u00e7ar e muitas vezes acabam desistindo da aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n
E para n\u00e3o deixar de realizar o sonho da casa pr\u00f3pria, n\u00f3s da Especifica listamos as etapas do processo de compra do im\u00f3vel financiado. Confira quais s\u00e3o:<\/p>\n
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A aquisi\u00e7\u00e3o de uma casa \u00e9 um investimento de longo prazo, e, como na maioria dos casos, \u00e0s pessoas adquirirem im\u00f3veis atrav\u00e9s do financiamento imobili\u00e1rio, significa que comprometer\u00e1 pelo menos 30% da renda mensal da fam\u00edlia por um longo per\u00edodo. E isso, pode levar em m\u00e9dia de 30 a 35 anos para quitar o saldo devedor.<\/p>\n
Um dos principais fatores que as institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias levam em considera\u00e7\u00e3o na an\u00e1lise do seu cr\u00e9dito \u00e9 o comprometimento da sua renda. A presta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel financiado n\u00e3o pode exceder 30% da sua renda bruta<\/p>\n
Por isso, para comprar a sua casa pr\u00f3pria \u00e9 importante ter um planejamento financeiro. Fa\u00e7a um fluxo de caixa da renda familiar e os recebimentos futuros, abater as despesas particulares como cart\u00e3o de cr\u00e9dito, alimenta\u00e7\u00e3o, combust\u00edvel, estudos que sejam necess\u00e1rias para os pr\u00f3ximos anos. Assim \u00e9 poss\u00edvel obter uma boa perspectiva da capacidade de pagamento das presta\u00e7\u00f5es do financiamento imobili\u00e1rio, e assim, evitar a inadimpl\u00eancia, j\u00e1 que pode ocasionar em alta na taxa mensal.<\/p>\n
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Defina o tipo de im\u00f3vel que melhor vai satisfazer os desejos e anseios de sua fam\u00edlia. Depois escolha o bairro em que deseja morar e fa\u00e7a uma pesquisa detalhada sobre a regi\u00e3o, conhe\u00e7a a vizinhan\u00e7a, verifique se o local est\u00e1 dentro das suas expectativas, confira se a rua est\u00e1 sujeita a alagamento. Se poss\u00edvel fa\u00e7a uma visita em dias e hor\u00e1rios diferentes, pois um lugar tranquilo pode ser intransit\u00e1vel em dias \u00fateis.<\/p>\n
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Na hora de escolher o banco ideal para financiar a casa pr\u00f3pria \u00e9 preciso estudar todas as condi\u00e7\u00f5es, portanto, fa\u00e7a simula\u00e7\u00f5es do financiamento imobili\u00e1rio nas institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias. \u00c9 muito importante ficar atento com o valor das taxas de juros, pois s\u00e3o determinantes para indicar o custo do financiamento. Uma taxa de juros mais alta ser\u00e1 o suficiente para aumentar o valor da presta\u00e7\u00e3o e, consequentemente, o montante final que voc\u00ea ter\u00e1 de pagar.<\/p>\n
O n\u00edvel de relacionamento do cliente com o banco interferir\u00e1 na cota e taxa de juros da contrata\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Ou seja, por isso, \u00e9 importante consultar mais de uma institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria e avaliar as melhores alternativas de financiamento.<\/p>\n
E na hora de financiar um im\u00f3vel, normalmente, as pessoas avaliam apenas as taxas de juros oferecidas pelos bancos, por\u00e9m, esse pode ser o maior erro. Pois, nem sempre com a taxa de juros mais baixa, o financiamento ficar\u00e1 mais barato, pois pode ser que as taxas de administra\u00e7\u00e3o, tarifa de contrata\u00e7\u00e3o\/documenta\u00e7\u00e3o e seguros envolvidos s\u00e3o mais caros.<\/p>\n
Sendo assim, al\u00e9m de comparar os juros praticados no mercado, \u00e9 importante tamb\u00e9m comparar o CET \u2013 Custo Efetivo Total de cada simula\u00e7\u00e3o. Acesse aqui e saiba mais sobre o Custo Efetivo Total.<\/p>\n
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Para agilizar o seu processo do financiamento imobili\u00e1rio, \u00e9 muito importante mandar a documenta\u00e7\u00e3o abaixo corretamente:<\/p>\n
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E comprovar a renda no financiamento imobili\u00e1rio pode ser um grande desafio para muitos. Pois, nem todo mundo consegue comprovar renda sozinho no financiamento imobili\u00e1rio. E os bancos n\u00e3o podem aprovar um financiamento com o valor da presta\u00e7\u00e3o superior aos 30% da renda da fam\u00edlia.<\/p>\n
Alguns fatores s\u00e3o levados em considera\u00e7\u00e3o para que a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito ocorra, sendo eles:<\/p>\n
for o comprador, o prazo ser\u00e1 menor e a taxa de seguro, maior.<\/p>\n
Um comprador com restri\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito, normalmente, n\u00e3o conseguir\u00e1 financiar um im\u00f3vel porque a institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria n\u00e3o vai querer arriscar emprestar dinheiro para esse cliente e correr o risco de ele n\u00e3o pagar as presta\u00e7\u00f5es e ficar inadimplente.<\/p>\n
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A institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria vai contratar uma empresa especializada para realizar a vistoria do im\u00f3vel e verificar as condi\u00e7\u00f5es dele, e assim, emitir\u00e1 um laudo com o valor do im\u00f3vel.<\/p>\n
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Ap\u00f3s an\u00e1lise minuciosa dos documentos de todos envolvidos, o banco re\u00fane compradores e vendedores para assinatura do contrato.<\/p>\n
Depois do contrato assinado deve ser registrado no cart\u00f3rio de im\u00f3veis competente. Ap\u00f3s isso, \u00e9 preciso devolver ao banco a via do contrato e a matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel.<\/p>\n
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Ap\u00f3s comprovado o registro do im\u00f3vel, finalmente o dinheiro estar\u00e1 na conta do vendedor em at\u00e9 cinco dias.<\/p>\n
O processo parece longo e complicado e uma alternativa interessante e \u00e1gil para comprar um im\u00f3vel financiado \u00e9 contar com uma assessoria para financiamento imobili\u00e1rio. A empresa especializada no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio dar\u00e1 todo o suporte e orienta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria de uma forma \u00e1gil e segura, ela ser\u00e1 a intermediadora entre o cliente e o banco.<\/p>\n
A aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 algo que precisa ser analisada com cautela, pois existe uma s\u00e9rie de detalhes a ser estudada. A burocracia existente na compra de um im\u00f3vel gera in\u00fameras d\u00favidas e, muitas vezes, as pessoas desistem de adquirir um im\u00f3vel por n\u00e3o saber por onde come\u00e7ar.<\/p>\n
E para n\u00e3o desistir de conquistar o im\u00f3vel que tanto sonha, aproveite as nossas dicas e fique de olho nas oportunidades que o mercado apresenta e fa\u00e7a um bom neg\u00f3cio!<\/p>\n
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