Existem muitos fatores que podem influenciar na valoriza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, que independem do mercado imobili\u00e1rio, como o desenvolvimento do bairro em que ele est\u00e1 localizado, por exemplo.<\/p>\n
N\u00e3o d\u00e1 pra prever a porcentagem que im\u00f3vel vai valorizar e nem em quanto tempo, mas o que percebemos com base nos \u00faltimos anos, o mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 cada vez mais aquecido e isso influencia diretamente na valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/p>\n
Atualmente, a grande procura est\u00e1 por apartamentos menores, conhecidos como studios, que costumam ser utilizados por jovens que querem morar sozinhos, profissionais que se deslocam da cidade natal a trabalho ou pessoas que querem tentar um estilo de vida mais minimalista (e pr\u00e1tico).<\/p>\n
Uma das grandes vantagens de investir em studios \u00e9 que eles possuem um custo mais baixo do que apartamentos de metragem mais ampla, mas nada deixam a desejar na infraestrutura oferecida aos inquilinos. Muitos possuem lavanderia, op\u00e7\u00f5es de lazer e at\u00e9 coworking.<\/p>\n
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Muitas pessoas dizem que investir em im\u00f3veis para alugar \u00e9 ter um bem \u201cque se paga sozinho\u201d. Isso significa que voc\u00ea pode dar uma entrada e utilizar o valor do aluguel para pagar o financiamento, sem necessidade de tirar o valor do seu bolso.<\/p>\n
Dependendo do valor do aluguel, \u00e9 poss\u00edvel pagar mais de uma parcela de uma vez, amortizando a d\u00edvida para diminuir o tempo de financiamento e reduzir os juros.<\/p>\n
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Se voc\u00ea n\u00e3o tem um bom valor para dar de entrada ou n\u00e3o est\u00e1 com pressa para alugar o im\u00f3vel, comprar na planta pode ser a melhor escolha. Isso porque quanto antes voc\u00ea comprar um im\u00f3vel, maior ser\u00e1 a margem de lucro no futuro.<\/p>\n
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Ainda pensando nos apartamentos mais compactos, eles possuem maior procura para quem deseja adquirir o primeiro im\u00f3vel, por isso s\u00e3o mais f\u00e1ceis de revender. Ao comprar um im\u00f3vel na planta, a valoriza\u00e7\u00e3o na hora da revenda \u00e9 ainda maior.<\/p>\n
Essa \u00e9 uma boa estrat\u00e9gia para adquirir um novo im\u00f3vel, inclusive. Voc\u00ea pode investir em algo maior ou melhor localizado no im\u00f3vel seguinte, valorizando seu patrim\u00f4nio e, consequentemente, aumentando a renda mensal com um aluguel mais caro, compat\u00edvel com o im\u00f3vel da vez.<\/p>\n
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Quando voc\u00ea se torna propriet\u00e1rio do im\u00f3vel e decide alugar, \u00e9 poss\u00edvel avaliar qual \u00e9 a modalidade de aluguel mais vantajosa para voc\u00ea. Os fatores que devem ser levados em conta s\u00e3o: tempo gasto com administra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, manuten\u00e7\u00e3o e outras quest\u00f5es burocr\u00e1ticas versus retorno financeiro.<\/p>\n
Se voc\u00ea tem tempo livre para receber pessoas, acompanhar calend\u00e1rio de loca\u00e7\u00f5es de curto prazo e deixar tudo organizado, pode ser que valha a pena colocar o im\u00f3vel decorado em plataformas de aluguel para quem viaja a turismo ou trabalho e fica na cidade por pouco tempo.<\/p>\n
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Se voc\u00ea n\u00e3o tem tempo para organizar todo esse fluxo de manuten\u00e7\u00e3o e pessoas ou prefere ter um valor mensal fixo garantido, o aluguel convencional pode ser a melhor op\u00e7\u00e3o para rentabilizar o seu investimento. Os contratos variam de 24 a 30 meses, com reajuste anual com base no IPCA ou IGPM.<\/p>\n
Dependendo da regi\u00e3o e objetivo de mudan\u00e7a do locat\u00e1rio, o contrato pode ser ainda mais vantajoso para o propriet\u00e1rio, como \u00e9 o caso de im\u00f3veis em regi\u00f5es estudantis, alugados para quem vai cursar universidade ou fazer algum tipo de especializa\u00e7\u00e3o, como resid\u00eancia m\u00e9dica, por exemplo.<\/p>\n
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Outra vantagem de investir em im\u00f3veis para alugar \u00e9 fazer o seu dinheiro trabalhar para voc\u00ea, sem a interfer\u00eancia de grandes oscila\u00e7\u00f5es da economia, como os casos que afetam a bolsa de valores e outros tipos de investimentos em bancos e corretoras.<\/p>\n
Diversificar os investimentos \u00e9 a dica de ouro de todo especialista no assunto. Assim, voc\u00ea n\u00e3o corre o risco de perder todo patrim\u00f4nio em casos de crise, por exemplo.<\/p>\n
Depois de todas essas dicas, voc\u00ea j\u00e1 sabe que investir em im\u00f3veis pra alugar \u00e9 um bom neg\u00f3cio. Lembre-se de avaliar metragem, localiza\u00e7\u00e3o e est\u00e1gio de obra para avaliar qual op\u00e7\u00e3o se encaixa melhor nos seus planos a longo prazo.<\/p>\n
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