Os \u00faltimos dados de 2022 indicam consist\u00eancia e corroboram com o otimismo do mercado imobili\u00e1rio para 2023. A expectativa \u00e9 que a demanda por moradias continue elevada.<\/p>\n
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As expectativas s\u00e3o grandes em torno do mercado imobili\u00e1rio para esse ano que come\u00e7ou. Mesmo com o cen\u00e1rio de juros alto, com a taxa Selic iniciando 2023 a 13,75% ao ano, os \u00faltimos indicadores indicam uma tend\u00eancia de estabilidade no crescimento neste ano.<\/p>\n
Em linhas gerais, alguns fatores ajudaram a compensar as condi\u00e7\u00f5es desfavor\u00e1veis de cr\u00e9dito e juros, mantendo a perspectiva de aquecimento nos lan\u00e7amentos e vendas do setor.<\/p>\n
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Para o setor da constru\u00e7\u00e3o, h\u00e1 dois elementos que impactam as proje\u00e7\u00f5es: os rumos da pol\u00edtica habitacional e o cen\u00e1rio de juros. O financiamento de im\u00f3veis e a taxa Selic andam lado a lado. Na pr\u00e1tica, com uma Selic mais baixa, outras taxas tendem a cair tamb\u00e9m.<\/p>\n
Em 2020, durante a pandemia, a Selic chegou a 2% ao ano, menor patamar da hist\u00f3ria. A partir de mar\u00e7o de 2021, o Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria (Copom) do Banco Central passou a elevar a taxa b\u00e1sica de juros, chegando a 13,75% ao ano em dezembro de 2022 e permanecendo nesse patamar em janeiro de 2023.<\/p>\n
Segundo o Boletim Focus divulgado pelo Banco Central, a perspectiva \u00e9 que se inicie um ciclo de baixa da Selic a partir de 2023, com previs\u00e3o de chegar a 12,25% no final deste ano. Para 2024, a perspectiva \u00e9 chegar a 9% ao ano e, em 2025, a 8%.<\/p>\n
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Como o mercado imobili\u00e1rio ir\u00e1 se comportar ap\u00f3s a pandemia? O ano de 2022 come\u00e7ou com essa pergunta. De um lado, havia o otimismo pelos resultados obtidos em 2021. Do outro, as incertezas causadas pela alta da infla\u00e7\u00e3o e dos juros.<\/p>\n
Gra\u00e7as ao bom desempenho do setor em 2021, que registrou o maior crescimento nos \u00faltimos dez anos, de acordo com o estudo Indicadores Imobili\u00e1rios Nacionais do 4\u00ba trimestre de 2021, realizado pela C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), o ano de 2022 conseguiu manter um comportamento positivo.<\/p>\n
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Em 2022, um conjunto de impactos positivos se sobrepuseram \u00e0 piora em indicadores relacionados \u00e0 taxa de juros e oferta de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, avalia a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (ABRAINC) em seu informe Radar ABRAINC-Fipe do 3\u00ba trimestre de 2022.<\/p>\n
Segundo a associa\u00e7\u00e3o, os avan\u00e7os do mercado se apoiaram na dimens\u00e3o demanda, bem como renda e emprego, e ambiente setorial (com a acomoda\u00e7\u00e3o das press\u00f5es inflacion\u00e1rias relacionadas aos insumos da constru\u00e7\u00e3o e apoiadas no bom momento dos lan\u00e7amentos imobili\u00e1rios).<\/p>\n
A Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica, em parceria com a ABRAINC, entrevistou 356 empres\u00e1rios do setor imobili\u00e1rio para saber quais seriam as suas percep\u00e7\u00f5es para o mercado em 2023. Cerca de 62% dos entrevistados acreditam que este ano estar\u00e1 um pouco ou muito melhor do que em 2022. Al\u00e9m disso, 55% avaliaram que as vendas de 2022 estiveram de acordo ou acima das metas previstas no in\u00edcio do ano.<\/p>\n
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O ano de 2023 promete ser oportuno para investir no mercado imobili\u00e1rio. Em um cen\u00e1rio com infla\u00e7\u00e3o alta, a tend\u00eancia \u00e9 o dinheiro se desvalorizar. Al\u00e9m de ser um bem seguro e vers\u00e1til, o im\u00f3vel \u00e9 uma forma de diversificar o patrim\u00f4nio com seguran\u00e7a.<\/p>\n
Uma boa op\u00e7\u00e3o s\u00e3o os im\u00f3veis na planta, pois o custo costuma ser mais em conta em rela\u00e7\u00e3o a um apartamento novo j\u00e1 pronto para morar. Outro ponto para observar \u00e9 que o im\u00f3vel na planta vale bem menos do que ele valer\u00e1 quando finalizado.<\/p>\n
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