A rentabilidade dos microapartamentos faz brilhar os olhos de quem quer investir em im\u00f3veis.<\/p>\n
Enquanto ela \u00e9 de 0,54% ao m\u00eas nas unidades que t\u00eam menos de 30 m\u00b2, vai caindo pouco a pouco \u00e0 medida em que os c\u00f4modos aumentam \u2014 e chega a pouco mais de 0,3% ao m\u00eas para im\u00f3veis de 4 quartos ou mais.<\/p>\n
Os dados s\u00e3o de um levantamento feito pela plataforma QuintoAndar em oito capitais: Belo Horizonte, Bras\u00edlia, Curitiba, Fortaleza, Porto Alegre, Rio de Janeiro, Salvador e S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
Apesar de os apartamentos compactos serem mais atrativos para quem quer investir e viver de aluguel, seu retorno ainda \u00e9 bem menor que aplica\u00e7\u00f5es ligadas \u00e0 Selic\u00a0 (taxa b\u00e1sica de juros) ou mesmo outras modalidades de investimento.<\/p>\n
A rentabilidade dos microapartamentos \u00e9 de 6,6% ao ano.<\/p>\n
J\u00e1 o rendimento anual do Tesouro Selic \u00e9 de 10,92%, j\u00e1 descontado o Imposto de Renda.<\/p>\n
E o do CDB de um banco grande, 8,19% de acordo com simula\u00e7\u00f5es feitas pela Yubb em agosto de 2022, quando o Banco Central aumentou a Selic para 13,75% ao ano.<\/p>\n
Ainda no universo dos alugu\u00e9is, a rentabilidade dos bons fundos imobili\u00e1rios tamb\u00e9m costuma ser maior.<\/p>\n
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Para analisar o perfil de compradores e inquilinos, o QuintoAndar ouviu clientes de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
Mesmo com outros investimentos dispon\u00edveis, a esmagadora maioria (90%) dos propriet\u00e1rios ouvidos comprou seus microapartamentos pensando em alug\u00e1-los.<\/p>\n
E 7 em cada 10 t\u00eam mais de um im\u00f3vel do tipo alugado.<\/p>\n
Na vis\u00e3o deles, \u00e9 mais r\u00e1pido alugar um apartamento pequeno do que os convencionais \u2014 muito em virtude do pre\u00e7o e localiza\u00e7\u00e3o, como revela o estudo.<\/p>\n
E quanto mais apartamentos compactos esses propriet\u00e1rios t\u00eam, mais eles querem. Em todas as faixas (seja quem tem s\u00f3 um im\u00f3vel ou quem tem mais de 10), os donos de microapartamentos j\u00e1 est\u00e3o fazendo as contas para comprar mais unidades.<\/p>\n
Dentre os motivos elencados por eles para essa prefer\u00eancia, est\u00e3o n\u00e3o s\u00f3 o pre\u00e7o mais baixo da unidade, mas tamb\u00e9m as condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito. Isso porque a maioria deles \u00e9 eleg\u00edvel para programas de incentivo de cr\u00e9dito, como o Minha Casa Minha Vida.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, quem compra um micro est\u00e1 de olho em esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4, trem e ampla oferta de \u00f4nibus, al\u00e9m dos centros comerciais das cidades.<\/p>\n
Outro dado interessante \u00e9 que quem compra apartamentos para alugar \u00e9 geralmente mais velho do que os inquilinos: 6 em cada 10 donos dessas unidades t\u00eam mais de 50 anos.<\/p>\n
Quem mais aluga esse tipo de im\u00f3vel s\u00e3o jovens de 20 a 39 anos (75%) e que moram sozinhos (80%).<\/p>\n
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