Me deparo todos os dias com diversos clientes a procura de im\u00f3veis e percebo que na grande maioria a maior preocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 sempre com rela\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o, taxas de financiamento, personaliza\u00e7\u00f5es etc. E destes muitos n\u00e3o consideram um ponto muito importante que no final faz uma boa diferen\u00e7a: Os Tributos (impostos).<\/p>\n
O Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis, tamb\u00e9m conhecido pela sigla (ITBI) \u00e9 um tributo municipal (Prefeitura) que incide sobre toda venda de im\u00f3vel. Sua taxa varia de cidade para cidade, mas tende a ficar entre 1% e 3% do valor da negocia\u00e7\u00e3o ou da cota\u00e7\u00e3o feita pelo munic\u00edpio, valendo o que for mais alto l\u00f3gico. O ITBI deve ser quitado pelo comprador quando obt\u00e9m a escritura de transmiss\u00e3o da propriedade.<\/p>\n
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J\u00e1 escutou a express\u00e3o: \u201cS\u00f3 \u00e9 dono quem registra\u201d O\u00a0registro serve para transferir definitivamente a titularidade do im\u00f3vel ao comprador e com ela, todas as obriga\u00e7\u00f5es acess\u00f3rias (pagamento de condom\u00ednio, IPTU etc.) A taxa varia de estado para estado, mas fica em torno de mais ou menos 1,1% a 1,7% do pre\u00e7o do im\u00f3vel.<\/p>\n
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A escritura p\u00fablica, documento expedido pelo Cart\u00f3rio de Tabelionato de Notas de um munic\u00edpio, serve para formalizar a venda e criar um t\u00edtulo h\u00e1bil \u00e0 transmiss\u00e3o da propriedade do im\u00f3vel. Seu valor geralmente \u00e9 tabelado mais sofre varia\u00e7\u00f5es de estado para estado sobre o pre\u00e7o do im\u00f3vel. Outra coisa muito usual \u00e9 que dependendo do Tabelionato de notas voc\u00ea consegue negociar um valor menor.<\/p>\n
Usando os exemplos acima para um Im\u00f3vel de R$ 200.000,00 comprado \u00e0 vista (Registrado em Goi\u00e2nia \u2013 GO).<\/p>\n