Me deparo todos os dias com diversos clientes a procura de imóveis e percebo que na grande maioria a maior preocupação é sempre com relação ao preço de aquisição, taxas de financiamento, personalizações etc. E destes muitos não consideram um ponto muito importante que no final faz uma boa diferença: Os Tributos (impostos).
Temos 3 tipos de impostos:
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, também conhecido pela sigla (ITBI) é um tributo municipal (Prefeitura) que incide sobre toda venda de imóvel. Sua taxa varia de cidade para cidade, mas tende a ficar entre 1% e 3% do valor da negociação ou da cotação feita pelo município, valendo o que for mais alto lógico. O ITBI deve ser quitado pelo comprador quando obtém a escritura de transmissão da propriedade.
Registro do imóvel
Já escutou a expressão: “Só é dono quem registra” O registro serve para transferir definitivamente a titularidade do imóvel ao comprador e com ela, todas as obrigações acessórias (pagamento de condomínio, IPTU etc.) A taxa varia de estado para estado, mas fica em torno de mais ou menos 1,1% a 1,7% do preço do imóvel.
Escritura Pública
A escritura pública, documento expedido pelo Cartório de Tabelionato de Notas de um município, serve para formalizar a venda e criar um título hábil à transmissão da propriedade do imóvel. Seu valor geralmente é tabelado mais sofre variações de estado para estado sobre o preço do imóvel. Outra coisa muito usual é que dependendo do Tabelionato de notas você consegue negociar um valor menor.
Usando os exemplos acima para um Imóvel de R$ 200.000,00 comprado à vista (Registrado em Goiânia – GO).
| Valor | Referente a |
| R$ 4.068,00 | ITBI – Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. (R$ 200.000,00 * 2.03% = R$ 4.068,00) |
| R$ 2.204,29 | Para pagamento do cartório referente à escritura. (Tabela Cartório de Tabelionato de Notas) |
| R$ 2.204,29 | Para pagamento do registro da escritura. Este pagamento é posterior e feito somente após a escritura ficar pronta. (Tabela – Cartório de Registro de Imóveis) |
| R$ 8.476,58 | Total |
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