Quem vai comprar um imóvel na planta (em fase de construção) precisa saber que durante o período de obras todo o saldo devedor (exceto o sinal) é corrigido pelo Índice Nacional de Custo de Construção (INCC).
Em resumo esse índice serve para resguardar as construtoras e incorporadoras em um futuro aumento no valor de materiais, serviços e mão de obra, utilizados na construção do empreendimento.
Por isso sua finalidade é averiguar o avanço dos custos das construções habitacionais, ou seja, funciona como um reajuste nos contratos de compra de imóveis, e é aplicado diretamente nas parcelas do empreendimento.
No blog de hoje, tiraremos algumas dúvidas a respeito deste Índice. Continue a leitura!
O que é o Índice Nacional de custo de construção (INCC)?
Índice Nacional de Custo de Construção é aplicado pelas construtoras nas compras de imóveis na planta. Quem vai comprar um imóvel na planta precisa saber que durante o período de obras o saldo devedor é reajustado de acordo com o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC).
Mas pra que ele serve?
Serve para reajustar as parcelas dos contratos de compras de imóveis em fase de construção.
Quais fatores compõem o INCC?
A Responsabilidade de divulgação desse índice é da FGV (Fundação Getúlio Vargas) que já faz isso a mais de 70 anos. Para compor o índice ela monitora a variação de preços em 3 grupos que estão diretamente ligados com a construção do empreendimento, são eles: (Mão de obra; Materiais e Equipamentos e Serviços). além disso ela elegeu 7 capitais no brasil (Salvador; Belo Horizonte; Brasília; Rio de Janeiro; São Paulo Porto Alegre; Recife) para monitorar esses preços e compor o índice.
Hoje, o peso desses grupos encontra-se da seguinte maneira perante o índice.
Mão de obra – 49%.
Materiais equipamentos – 42%.
Serviços – 9%.
E por que o preço dos insumos aumentaram em 2021?
– Desorganização na produção: Empresas pararam de produzir pois acreditavam que não haveria demanda devido a pandemia.
– Construção civil: Foi considerado mercado essencial na pandemia.
– Demanda de materiais de construção civil: Essa demanda subiu por parte das famílias.
– Resultado: O mercado aqueceu novamente.
Ou seja: Alta demanda + pouca oferta: preços mais altos!
Qual a previsão do INCC para 2022?
Com a volta da normalidade, e as empresas de insumos voltando a produzir com capacidade máxima, de acordo com a planilha acima, onde podemos ver 2 ciclos de 6 meses, constatamos uma queda de 56% do INCC comparado com o ciclo anterior, e isso é uma ótima notícia para quem quer comprar um imóvel na planta.
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